Descrizione
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, in dem auch mehrere Generationen komfortabel zusammenleben können? Dann ist dieses großzügige Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Die Lage überzeugt durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Aalen sowie die Nähe zu vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur können Sie Ihr Auto häufig stehen lassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Zwar sind Investitionen in die Sanierung des Hauses erforderlich - dafür haben Sie aber die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattung individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Beide Wohneinheiten verfügen über identische Raumaufteilungen mit jeweils einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC und Kochbereich. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung genießen eine große Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten bietet praktische Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie eine Garage. Unter der Terrasse befindet sich eine zweite, besonders lange Garage, die sich hervorragend auch als großzügige Lagerfläche nutzen lässt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Traums vom Eigenheim nichts mehr im Wege steht! # Ausstattung Das massiv gebaute Haus mit Vollunterkellerung wird derzeit mit 2 getrennten Öl- Etagenheizungen mit Wärme versorgt. Bei erhöhtem Platzbedarf könnte aufgrund des Baufensters noch ein Anbau von ca. 5m erfolgen. Für dieses MFH sprechen vor Allem die gefragte Lage und das großzügige Platzangebot, welches sich zur flexiblen Nutzung anbietet. Große Familien und geschickte Handwerker werden dies zu schätzen wissen. Das äußerlich gepflegte Haus mit seinem schönen Grundstück bietet eine solide Basis, erfordert jedoch nicht unerhebliche Sanierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Diese Maßnahmen können durch geeignete Förderprogramme unterstützt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 564 m² # Lagebeschreibung Wasseralfingen liegt am Fuß des Braunenberges, ist der zweitgrößte Bezirk Aalens und ist ein sehr kinder- und familienfreundlicher Stadtteil. Eltern können zwischen umfangreichen Betreuungsangeboten für Ihren Nachwuchs wählen. Vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss sind sämtliche Einrichtungen direkt vor Ort. Gute Bus- und Bahnverbindungen sorgen dafür, dass Ihr privates Fahrzeug oftmals stehen bleiben kann. Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug ( City Night Line) der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen. Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. # Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 334 kWh, Öl, Baujahr: 1962; Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 334 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2020 - Gültig bis: 12.04.2030 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BM-240914