Descrizione
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2061, der Erbbauzins beträgt 305,11 EUR pro Jahr. Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage in Aalen-Wasseralfingen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 und bietet auf ca. 70 m² komfortables Wohnen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Alle Räume sind gut geschnitten, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zwei weitere Räume stehen Ihnen zur freien Verfügung. Das Bad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet, welche bereits erneuert wurde. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung (Baujahr ca. 1996), wodurch eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs gewährleistet ist. Die verbauten Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Der Gesamtzustand der Wohnung ist als gut und gepflegt zu bezeichnen – ein sofortiger Einzug ist ohne Renovierungsaufwand möglich. Monatliches Hausgeld beträgt: 194€ Ein besonderer Mehrwert ist die separate Garage mit elektrischem Tor (Erbpacht p.a. 22,91 EUR), die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist inklusive – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder eine zeitnahe Vermietung. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, welches noch bis 2061 läuft – eine attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder Anlage. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected]. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Erbbauzins: 305,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Aalener Stadtteil Wasseralfingen. Von hier aus können Sie die Aalener Innenstadt zu Fuß erreichen. Zudem zeichnet sich dieser Stadtteil durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Senioren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wasseralfingen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Aalener Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Darüber hinaus bietet Wasseralfingen ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Natur der Ostalb laden zu aktiver Erholung ein und runden das attraktive Wohnumfeld ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 126,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-25 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 730832