Maison de charme en meulière – Centre-ville de Nogent-sur-Marne, à 5 minutes de la gare Agent Exclusif vous présente en exclusivité, cette maison idéalement située, à deux pas de la mairie et à 5 minutes de la gare de Nogent-le-Perreux. Édifiée sur un terrain de 138 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de belles pièces de vie avec une belle hauteur sous plafond, des moulures d'époque et une cuisine ouverte sur le séjour. Un salon plus intimiste vient compléter cet espace, agrémenté d'une cheminée avec insert en marbre, typique des maisons de caractère. Aux étages, la maison propose quatre pièces pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espaces de télétravail, offrant une grande flexibilité selon vos besoins. En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'une buanderie ainsi que d'un espace de stockage avec un accès direct à l'extérieur. Maison chauffée entièrement à l'électricité. Une maison pleine de charme, offrant un beau potentiel dans un emplacement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3450.00 et 4720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENT EXCLUSIF : Clémentine ROSSI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 942 807 082

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