VENTE EXCLUSIVE - BÉTHUNE CENTRE HISTORIQUE IMMEUBLE DE RAPPORT EXCEPTIONNEL - 1 300 M² EXPLOITABLES - OPPORTUNITÉ INTROUVABLE SUR LE MARCHÉ Zone UA | Cœur de ville | Site Patrimonial Remarquable PRIX : 436.800.00 € FAI Soit 336 €/m² exploitable POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE UN TRIO EXCEPTIONNEL : PRIX - POTENTIEL - EMPLACEMENT CE BIEN RÉUNIT TROIS CRITÈRES DEVENUS INTROUVABLES SUR LE MARCHÉ BÉTHUNOIS : 1. UN PRIX D'ENTRÉE IMBATTABLE 336 euros du m² exploitable en plein centre-ville historique de Béthune. Un ratio qui ne se retrouve plus nulle part sur l'agglomération pour un bien de cette ampleur. 2. UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT COLOSSAL 1 300 m² exploitables sur 4 niveaux 2 projets professionnel et marchand de biens sont déjà en phase d'études. Cette surface permet de créer 11 appartements, ou une maison médicale de 15-20 cabinets, ou des bureaux premium. La rentabilité est démontrée : plus-value potentielle de 650 000 euros sur scénario résidentiel. 3. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE IRREMPLAÇABLE Angle de rue en zone UA, à 5 minutes de la Grand-Place UNESCO, avec tous commerces et services immédiats. Ce type de volume en cœur de ville ne se crée plus aujourd'hui. Aucune construction neuve ne pourra jamais recréer cette configuration. ________________________________________ UNE RARETÉ ABSOLUE POURQUOI DES BIENS COMME CELUI-CI NE SE TROUVENT PLUS Volume impossible à reconstituer : 1 300 m² en centre historique, c'est une configuration qui n'existe plus sur le marché. Emplacement non reproductible : Zone UA en Site Patrimonial Remarquable, à deux pas du Beffroi UNESCO. Ces emplacements premium sont définitivement figés. Prix d'entrée accessible : Moins de 437 000 euros pour 1 300 m² exploitables en cœur de ville, c'est une opportunité qui ne se représentera pas. Les parcelles nues se vendent déjà plus cher au m². ________________________________________ CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES SURFACES & CADASTRE Terrain : 553 m². Emprise bâtie : 554 m² Surfaces

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