Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T3/4 de 117 m² avec cave situé à deux pas de la place des éléphants, au tarif de 249 600€. (Honoraires baobab de 6600€ inclus). Appartement situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu. Possibilité d'usage habitation ou exercice de professions libérales autorisé au règlement de copropriété. Descriptif : Hall d'entrée avec placards distribuant une vaste pièce de vie très lumineuse de 57m² bénéficiant d'une triple exposition et d'une vue panoramique. Une cuisine indépendante, un coin nuit avec deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, de nombreuses options sont envisageables (cuisine américaine, création d'une 4ème chambre.) Une cave en sous-sol est disponible en annexe. Chauffage et eau chaude produites par le réseau de chaleur vertueux, menuiseries métal doubles vitrages, isolation par l'extérieur, fibre optique... Façades rénovées, ascenseur neuf, entrée rénovée... Charges : 385€/mois (chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, assurance de copropriété, honoraires du syndic…) DPE : D/C - Taxe Foncière : 2040€ L'avis Baobab : Emplacement de 1er choix en hyper centre-ville, luminosité et vue dégagée. Exercice de profession libérale possible. Contact : Olivier au 0485581056 (ligne directe) Baobab immobilierVous bougez, nous aussi ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre cons

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