Descrizione
Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Etudiants a Villeneuve-d'Ascq avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.61 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Renovee en 2015, la residence profite d'un excellent emplacement en coeur de ville, en face de la mairie, du metro, du centre commercial et, non loin, des ecoles superieures ainsi que le campus universitaire lillois. A cela s'ajoute des prestations adaptees aux etudiants avec des espaces communs conviviaux. Un T1 de 20.22 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non- Prix de vente de 77 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 000 euros de TVA recuperable. Bail : 10 ans en ferme - -03/08/2017 - 02/08/2027- Loyer annuel hors taxes de 3552 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 375 euros HT/an. La taxe fonciere est de 470 euros/an [-dont TOM remboursee : 104 euros-] Classe energie : E Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long t
