Dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et du secteur prisé du Cap Nègre, découvrez cette villa individuelle divisée en deux appartements indépendants. Un bien idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. En rez-de-jardin – Appartement T4 d'environ 75 m² Vous apprécierez sa belle luminosité grâce aux larges ouvertures donnant sur l'extérieur, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée. Côté nuit : 3 chambres dont une suite avec salle d'eau, une salle de bain avec baignoire À l'étage – Appartement T5 d'environ 106 m² Accessible de manière indépendante, il offre : Un vaste salon avec cheminée, une salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine indépendante équipée, un cellier, 3 chambres, une salle de bain Les extérieurs sauront également vous séduire : Terrain d'environ 660 m² avec : Terrain de pétanque Espace prévu pour piscine hors sol Nombreuses places de stationnement Garage de 22 m² Dépendance de stockage Prestations complémentaires : Climatisation réversible Volets roulants électriques Ballons thermodynamiques récents Deux compteurs électriques séparés Puits pour l'arrosage extérieur Portail électrique récent Panneaux solaires exposés plein Sud avec revente d'électricité Une propriété offrant confort, rentabilité et potentiel dans un secteur très recherché. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Cette annonce référence 324845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE DEMANET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83166836300029. Prix du bien : 662 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 913.00 € et 1234.98 € p

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