Descrizione
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN -- RENTABILITÉ 8,64% BRUTE Niort, à 15 min à pied du centre-ville et proche des axes principaux. Adresse du bien : 3 rue du Prieuré Saint-martin, 79000 NIORT. T3 de 68 m2 entièrement rénové, vendu loué et meublé avec locataire en place. --- CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR MISE À PRIX HI : 115 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Loyer actuel : 900 EUR/mois charges comprises (bail en cours jusqu'au 07/01/2027) Charges de copropriété : 1 260 EUR/an (420 EUR/ trimestrielles) Taxe foncière : 1 000 EUR/an RENTABILITÉ : Brute : 8,64% (10 800 EUR de loyers annuels) Nette : 6,83% (8 540 EUR après charges et taxe foncière) Net-net (après impôt) : Micro-BIC (50% abattement) : 5,96% -- idéal si TMI <= 30% ou régime réel optimisé : jusqu'à 6,5% selon votre situation fiscale --- DESCRIPTIF DU BIEN Appartement au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur : - Entrée desservant un grand salon / salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée - Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle - 2 chambres confortables et généreuses - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge - WC séparés - 2ème petit balcon avec placard extérieur (rangement supplémentaire) - Nombreux rangements dans l'appartement - Chauffage individuel au gaz (maîtrise des charges) INCLUS : - Cave privative - Local vélo commun - 2 places de parking libres --- POURQUOI CE BIEN ? - Locataire sérieux déjà en place (3ème année) - Meublé = régime fiscal avantageux (micro-BIC 50% abattement ou amortissements en réel) - Proche centre-ville = forte demande locative à Niort - Bien rénové et équipé = pas de travaux à prévoir - Parking x2 = argument rare et recherché - Aucun travaux de copropriété prévus --- VISITE INVESTISSEURS BIEN À FORTE DEMANDE - Visite possible avec ou sans RDV. - Vendredi 22 Mai de 17h00 à 18h30 - Samedi 23 M
