Mitten in Graz bietet diese großzügige, klimatisierte Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105,57 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie hat großes Potenzial als Anlageobjekt. Zuletzt wurde durch Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rd. 7,8 % erzielt. Aufgrund ihrer Größe, der zentralen Lage, der ansprechenden Ausstattung und dem besonderen Penthouse-Charme mit westseitigem Blick über die Dächer von Graz ist sie für Gäste besonders interessant und gut gebucht. In den letzten Jahren wurde mit der Airbnb-Vermietung ein durchschnittlicher Jahresumsatz von bis zu 40.000 Euro erzielt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem angenehmen Wohnort, sondern auch zu einer wirtschaftlich interessanten Investition. Sie eignet sich ideal als komfortable Familienwohnung, in der ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche vorhanden ist. Die großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen eine flexible Gestaltung nach persönlichen Bedürfnissen. Auch für eine Wohngemeinschaft stellt diese Immobilie eine hervorragende Option dar. Die Raumaufteilung erlaubt es mehreren Personen, gemeinsam zu wohnen und dennoch genügend Privatsphäre zu genießen. Dadurch wird die Wohnung besonders für Studierende oder Berufstätige interessant, die sich eine moderne und geräumige Wohnlösung teilen möchten. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert komfortables Wohnen mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer sowie Investoren dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Wohnungseigentümers. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein edler Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich sind an den Fenstern praktische Rollos angebracht, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die Dachgeschoss-Wohnung ist außerdem klimatisiert und verfügt über eine stabile, schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und den Alltag. Zwei moderne TV-Geräte stehen ebenfalls zur Verfügung und runden die komfortable Ausstattung der Wohnung ab. Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten, äußerst freundlichen und gut geschnittenen Wohnung im Grazer Zentrum sind, könnten Sie hier fündig werden. Gerne übermittle ich Ihnen weiterführende Informationen zur Wohnung und/oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.

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