Aix-en-Provence, au coeur du quartier de La Duranne, découvrez cette agréable maison contemporaine de 67,83 m², située au sein d'une résidence fermée construite en 2017. Parfaitement agencée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée directement par les espaces extérieurs. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et de wc indépendants. Un second wc est également présent au rez-de-chaussée. Vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² et d'un jardin privatif d'environ 65 m², exposés Sud-Est, offrant un agréable espace de vie supplémentaire aux beaux jours. Construite en 2017 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE A), la maison offre le confort d'un bien récent et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Côté stationnement, elle dispose d'un grand garage attenant d'environ 23 m² ainsi que d'une place de parking privative. Une maison facile à vivre, avec de beaux extérieurs, à proximité des commerces, écoles et services de La Duranne, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes, au pôle d'activités d'Aix-les-Milles et à la gare TGV. Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots total dans la copropriété : 56. Montant moyen annuel des charges : 656 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 12/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 euros et 640 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 56 lots - dont 56 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges an

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