RARE - REZ-DE-JARDIN D'EXCEPTION AVEC JARDIN PRIVATIF Découvrez ce plain-pied de 103 m², intégralement rénové, alliant le cachet de l'authentique au confort du moderne. Un bien unique sur le marché, offrant l'indépendance d'une maison sans les contraintes. | LES POINTS CLÉS | ? Surface : 103 m² de plain-pied, parfaitement agencés. ? Rénovation Totale : Électricité, double vitrage, stores électriques, cuisine et salle de bain neuves. ? Espace Nuit : 2 chambres spacieuses, dont une de 17 m². ? Luminosité : Une superbe véranda permet de profiter de l'extérieur en toute saison. | UN EXTÉRIEUR PRIVATIF HORS NORME | ? Terrain : Plus de 350 m² de jardin privatif. ? Terrasse : Bel espace ensoleillé avec vue dégagée sur la campagne et les chevaux. ? Intimité : Aucun vis-à-vis pour une tranquillité absolue. | CADRE DE VIE ET COMMODITÉS | ? À pied : Accès immédiat aux commerces et services. ? Transport : Gare à proximité immédiate. AVIS PROFESSIONNEL : Un véritable coup de coeur pour ce bien 'clé en main'. La rareté de sa surface de terrain et sa situation géographique en font une opportunité exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1793.00 et 2426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Alexia BOILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907852677 RCP EVREUX

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