Opportunité d'investissement dans un T1 bis de 37,69 m² avec balcon de 8,40 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence seniors récente et sécurisée, exploitée par Danaé. Bail commercial en cours avec loyer garanti de 510 €/mois HT, sans vacance locative ni gestion à assurer. Rentabilité nette d'environ 4,5 %, dans le cadre avantageux du statut LMNP au réel (amortissement et fiscalité optimisée). Emplacement privilégié à Mérignac, proche des commerces, transports et services de santé. Un investissement clé en main, sûr et performant, au cœur d'une résidence recherchée.

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