INVESTISSEMENT LOCATIF IMMÉDIAT — TERRASSE EXPOSÉE EST Opportunité d'investissement idéale dans le quartier résidentiel de Belharra à Bayonne ! Ce T2 de 40 m² au 2ème étage offre une belle terrasse de 10 m² exposée Est, accessible depuis les deux pièces principales. Bien vendu loué — rentabilité immédiate, zéro délai de carence. Parking sécurisé inclus. Un investissement clé en main à ce prix : une opportunité à saisir rapidement ! UNE COMPOSITION FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE Appartement de 40 m² au 2ème étage comprenant : entrée, séjour lumineux avec accès direct à la terrasse de 10 m² exposée Est (parfait pour vos petits-déjeuners au soleil levant), cuisine [À COMPLÉTER : ouverte/séparée/équipée], chambre spacieuse avec placards intégrés (rangements optimisés) bénéficiant également d'un accès à la terrasse, salle d'eau avec WC intégré. Un accès double à la terrasse depuis le séjour ET la chambre — une configuration rare et très recherchée pour un T2 ! Place de parking sécurisée incluse. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Terrasse de 10 m² exposée Est accessible depuis les deux pièces principales (rare pour un T2 !), chambre avec placards intégrés, parking sécurisé inclus (précieux à Bayonne), DPE C (charges énergétiques maîtrisées), bien vendu loué = revenus locatifs immédiats sans délai de carence, quartier Belharra résidentiel. Un T2 optimisé qui conjugue confort de vie et rendement locatif sécurisé. ENVIRONNEMENT & QUARTIER BELHARRA Belharra est un quartier résidentiel de Bayonne, très prisé pour sa proximité avec toutes les commodités. Commerces de proximité, supermarchés, pharmacies et écoles (maternelle, primaire, collège) accessibles à quelques minutes à pied. Lignes de bus desservant rapidement le centre-ville de Bayonne, accès facilité à la gare SNCF (TGV Paris 4h30), à l'A63 et aux plages de Biarritz-Anglet (20 min). Un quartier familial et sécurisé, très recherché par les locataires — vacance locative quasi nulle sur ce secteur. INFORMATIONS PR

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