In einer der schönsten und grünsten Lagen von Berlin-Niederschönhausen erwartet Sie die „Villa Klothilde“ – ein stilvolles Wohnhaus, das Eleganz, Ruhe und modernes Wohnen auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein gewachsenes, parkähnliches Umfeld und geprägt von einer hochwertigen, aufgelockerten Bebauung, bietet dieses Haus ein Wohnambiente für höchste Ansprüche. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Materialität. Hier verbinden sich Privatsphäre, Komfort und zeitgemäßer Wohnluxus zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine harmonische Architektur legen. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Offenheit und Ankommen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Weite und die fließenden Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen - ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer auf dieser Ebene bieten Rückzug und Geborgenheit, während das stilvolle Vollbad mit Tageslicht zum Entspannen einlädt. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, das mit einer offenen Galerie beeindruckt. Zwei weitere helle Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder kreative Ideen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene und rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Hochwertige Materialien, warme Parkettböden, moderne Haustechnik und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein behagliches Wohnklima. Die ''Villa Klothilde'' steht für stilvolles Wohnen in ruhiger Umgebung, eingebettet in gewachsene Strukturen und dennoch hervorragend angebunden. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität - ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben im begehrtesten Stadtteil von Pankow - in Niederschönhausen. # Ausstattung ERDGESCHOSS: - Flur mit Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss - taghelles Vollbad mit Fenster und Fußbodenheizung - großzügig geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer - weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung - teilweise bodentiefe Kunststoff-Fenster - Zugang zur großzügigen Terrasse 1. OBERGESCHOSS: - Galerie - zwei Kinder- /Gästezimmer mit bodentiefen Kunststoff-Fenstern - Gäste-WC hochwertiger Verfliesung - weiter Eingangstür WEITERE DETAILS: - verfügbar ab 01.09.2027 - Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung - qualitativ hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC - Deckenhöhe: ca. 2,68 m (EG) und ca. 2,60 m (OG) - Kunststoff-Fenster mit Pilzzapfen-Verriegelung und abschließbarer Oliven - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Parkettböden - dreifach verglaste Kunststofffenster # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,90 m² - Gartenfläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen, direkt am Schlosspark. Diese unmittelbare Nähe zum Park ist eine Seltenheit und verleiht dem Objekt einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert. Der Schlosspark Niederschönhausen mit seinem historischen Schloss, alten Baumbeständen und weitläufigen Spazierwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit Ruhe, Natur und Lebensqualität inmitten der Stadt. Niederschönhausen zählt zu den besten und begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Pankow. Der Ortsteil ist geprägt von einer aufgelockerten, grünen Bebauung mit Stadtvillen, Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus. Gerade diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv, insbesondere für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen sowie medizinische Versorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Ortszentrum von Pankow rund um das historische Rathaus bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Rathaus-Center finden sich entlang der Breiten Straße und der Florastraße zahlreiche charmante, inhabergeführte Geschäfte. Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad am Schlosspark sowie der Faule See, eines der wenigen Naturschutzgebiete mitten in einer europäischen Großstadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt sowie die kulturellen, gastronomischen und historischen Angebote der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wälder, Seen und das brandenburgische Umland nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur und gehört zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen im Norden Berlins. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 36.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.01.2026 - Gültig bis: 13.01.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KBP_656

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