Descrizione
Dieses hochwertige 4-Giebel-Haus in Holzständerbauweise überzeugt durch seine besondere Architektur, eine dekorative Holz- und Putzfassade sowie eine lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken im Erd- und Obergeschoss sowie der offene Dachstuhl schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohnambiente und ein angenehmes, ausgleichendes Raumklima. Große Fenster bringen viel Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen ins Haus. Zwei Terrassen, ein Balkon und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen und Genießen ein. Aus allen Fenstern des Hauses geht der Blick in die Natur oder in die Weite. Die große Terrasse ist in Südrichtung ausgerichtet und bietet ganztägig Sonne. Bewohner und Gäste finden ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Stadtrandlage direkt am Naturschutzgebiet bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Ruhe. Raumaufteilung: Erdgeschoss: •großer Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und separatem Abstellraum •im Wohnbereich offenes Wohnkonzept mit Wintergarten und Treppenaufgang zum OG Obergeschoss: •3 großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich, Bad en suite und Balkon •1 Arbeitszimmer / Büro •Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette •Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette (en suite, s.o.) # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •Hochwertige, abschließbare Sprossenfenster und -türen •Bodentiefe Fenster im Obergeschoss und Wintergarten •Fliesen im gesamten EG und in den Bädern OG •Fußbodenheizung in allen Räumen •Maßgeschneiderte Vollholzküche von einem lokalen Schreiner •Design-Kaminofen 4 KW der Fa. Hase •Moderne, effiziente Gasheizung von Buderus (Einbau 2022) (zukünftige Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe ist möglich) •Solaranlage (800 Watt Balkonkraftwerk) mit Monitoring per App •Moderne Klimaanlagen im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer (Einbau 2020 bzw. 2022) - im Sommer mit Solarstrom betrieben •Hochwertige Außenjalousien im EG, Einbau 2023, per App auch ortsunabhängig steuerbar •Unauffällige Wallbox von go-e zum Laden eines E-Autos direkt am Haus •Außensteckdosen rund ums Haus, im Garten sowie an der Garage •Garage mit Innen- und Außenbeleuchtung sowie diversen Steckdosen im Inneren •mind. Platz für 3 PKW auf dem gepflasterten Grundstück •Außenwasserhahn am Autostellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Bad Kreuznach nahe des Museums Römervilla. Der zentrale Marktplatz von Bad Kreuznach (Kornmarkt) ist fußläufig durch den Schlosspark in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Stadtwald in entgegengesetzter Richtung sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten durch die Natur. Die erhöhte Lage des Hauses bietet eine wunderschöne Aussicht und Fernsicht – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. (Von einem Kinderzimmer aus kann man sogar bis in den Rheingau blicken) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598536.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 411871