Verkauft wird eine außergewöhnliche Etagenwohnung in Unterkochen, die perfekt für kleine Familien, Paare oder Senioren geeignet ist, die Komfort und Stil suchen. Die attraktive Wohnung mit optimalen Zimmerzuschnitt befindet sich im 3. Stock einer überschaubaren Wohneinheit mit 15 Wohnparteien und ist direkt von der Garage aus mit dem Aufzug erreichbar. Die liebevoll eingerichtete Diele beeindruckt mit einem stilvollen Ambiente und heißt alle Besucher herzlich willkommen. Der helle, nach Südwesten ausgerichtete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne, der das Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Auf dem Balkon, der nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch den Blick in die umliegende Natur freigibt, lassen sich entspannte Stunden verbringen. Die ruhigen und nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer garantieren erholsame Nächte und lassen morgens die Sonne rein. Das Kinderzimmer eignet sich auch gut als Arbeitsraum für Homeoffice für kinderlose Paare oder Singles. Die Wohnung verfügt über eine perfekt eingepasste, funktionale Einbauküche, die mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die deckenhohen Küchenschränke sorgen für reichlich Stauraum. Das elegante Bad, das deckenhoch gefliest ist, verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das separate WC ist in zeitloser Eleganz ausgeführt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien von der Garagenebene in den 3. Stock. Zwei Gemeinschaftstrockenräume und ein Fahrradabstellraum komplettieren das Wohnungsangebot. Die Wohnung, wie auch das Mehrfamilienhaus selbst, befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Sie ist sowohl für eine kleine Familie als auch Singles oder kinderlosen Paaren mit Platzbedarf geeignet. Aufgrund des Aufzugs ist sie seniorengerecht ausgelegt und spricht somit eine breite Bevölkerungsgruppe an. Die Wohnung ist hinsichtlich des Wohnungsbedarfs und der damit verbundenen sehr guten Vermietbarkeit aber auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großzügig gestalteten, hellen und modernen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Aalener Teilort Unterkochen – einer ruhigen und gleichzeitig gut erschlossenen Wohnlage mit hohem Alltagskomfort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die sich im Ort befinden und schnell erreichbar sind. Unterkochen bietet zudem ein solides Angebot an Arbeitsplätzen in mittelständischen Betrieben, Produktion und Dienstleistung; der Wirtschaftsraum Aalen mit namhaften Arbeitgebern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker, Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte vor Ort zur Verfügung, ergänzend bietet Aalen ein breites Zentrum für Einkauf und Freizeit. Kulinarisch lädt Unterkochen mit gemütlicher Gastronomie ein – von schwäbischer Küche bis zur Pizzeria. Die ärztliche Grundversorgung ist im Ort gewährleistet, weiterführende medizinische Versorgung inklusive Kliniken befindet sich in Aalen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B19 besteht eine schnelle Verbindung nach Aalen sowie Richtung Heidenheim. Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Autobahn A7 mit Anschluss in den Fernverkehr. Zudem ist Unterkochen an den ÖPNV angebunden und verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in Arbeit, Bildung, Versorgung und regionale Mobilität. # Sonstiges Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Wolfgang Class Selbstständiger Immobilienberater Feodoraweg 1 74595 Langenburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 7320211 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: www.ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 74,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 11.09.2020 - Gültig bis: 2030-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44310109-1029314

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