Univers Viager vous emmène dans la commune de COSNE-COURS-SUR-LOIRE (58200). COSNE-COURS-SUR-LOIRE est une commune de l'est de la France, située dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Deuxième ville de la Nièvre en nombre d'habitants, COSNE-COURS-SUR-LOIRE est située à 55 kilomètres au nord de Nevers, préfecture départementale, et à 190 kilomètres au sud de Paris. La commune est située au nord-ouest du département, au confluent de la Loire et du Nohain. Dans un quartier résidentiel, sur un terrain clos d'une surface totale d'environ 900 m2, Un pavillon de plain-pied d'environ 117 m2 habitables avec véranda et jardin, composée comme suit : Un séjour-salle à manger, une cuisine, un bureau, quatre chambres, une salle de bains et un WC. Une véranda, un garage indépendant et une terrasse complètent ce bien. Prestations : chauffage au gaz (chaudière de 2023), cheminée avec insert, pompe à chaleur réversible, double vitrage PVC, volets électriques alu, volets battants bois, isolation laine de verre, assainissement collectif. Vente en viager occupé avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation : - Homme de 78 ans - Valeur du bien : 160.000 € - Bouquet : 43.000 € - Rente mensuelle : 500 € - Taxe foncière : 1.728 € / an (dont 309 € de TEOM) DPE : D (181 kWh/m2/an) GES : C (24 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.850 € et 2.580 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 181 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 158 kWh/m2/an Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Bourgogne-Franche-Comté : Bastien BRAUD - 06 03 87 95 35 <span class="importDescriptionDecorat

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