Maison agréable à vivre et parfaitement entretenue de 115 m2 environ avec trois chambres (possibilité quatre chambres), dans un environnement recherché à Champs-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, écoles (ensembles scolaires élémentaires, collège, université, cité Descartes) et transports (RER A Noisiel à moins de 10 minutes à pied, bus). Elle se compose au premier niveau d'une entrée avec grands rangements, d'une salle à manger, d'un salon orienté sud équipé d'un poêle bénéficiant du label flamme verte et d'une cuisine indépendante dînatoire. Au premier étage : deux grandes chambres (possibilité de refermer une chambre pour obtenir une quatrième chambre), une salle de bain et un WC. Au deuxième étage : une suite parentale avec troisième chambre et salle d'eau avec toilettes. Garage, appentis, jardin et terrasse complètent l'ensemble. Maison parfaitement entretenue habitable clé en main, avec chaudière à gaz récente, toiture récente, fenêtres double vitrage récentes et volets électriques. Bien faisant partie d'un lotissement de 100 lots. Charges communes : 24 EUR /mois. Montant de la taxe foncière prévisionnelle : 1 628 EUR (2025) DPE : D ; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 150 et 2 990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexia DUBECQ, au 06.59.36.95.75 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexia DUBECQ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 2024AC00164 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FER

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