Descrizione
iad France - Pierre Lebouchard vous propose: Immeuble de rapport avec trois appartements T2 (pour un total de 133 m2 de surface habitable) + deux garages. Immeuble déjà loué ou prêt à être loué, selon la stratégie de l’acquéreur. Situé au cOEur du Puy-en-Velay, cet immeuble offre une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé. Réparti sur quatre niveaux, il comprend deux garages en rez-de-chaussée ainsi que trois appartements T2, au 1er, 2e et 3e étage. Une opportunité rare dans un secteur recherché, permettant une mise en location immédiate et une gestion simple. Description intérieure : Rez-de-chaussé, deux garages fermés, adaptés au stationnement ou au stockage. Accès aux parties communes et aux étages par une cage d’escalier desservant l’ensemble des logements. Actuellement loué 150€/mois (bail signé le 1/10/2024) 1er étage – Appartement T2 actuellement loué 380€/mois avec charges (bail signé la 1/10/2024) DPE E Pièce de vie lumineuse. Cuisine indépendante ou coin cuisine selon agencement. Un chambre séparée. Salle d’eau et WC. Superficie indicative : environ 42,8 m² 2e étage – Appartement T2 actuellement loué 380€/mois avec charges (bail signé la 1/07/2025) DPE D Salon/séjour. Cuisine. Chambre et salle d’eau avec WC. Superficie indicative : environ 45,8 m² 3e étage – Appartement T2. Libre de toute occupation. DPE E Espace de vie fonctionnel. Cuisine. Chambre et salle d’eau avec WC. Superficie indicative : environ 44,5 m² Grenier : Espace complémentaire situé au dernier niveau, utile pour du stockage ou une optimisation future selon projets. Description extérieure : Immeuble en pierre, typique du centre historique. Façades et toiture en état conforme à l’usage, avec travaux d’entretien identifiés dans le cadre du Diagnostic Technique Global (DTG consultable). Environnement calme avec accès direct aux services urbains. Atouts majeurs : Trois logements T2 in
