SOUS OFFRE Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement rare situé au pied du métro Mairie de Montrouge et de la Place Émile-Cresp. Niché au sixième étage d’un immeuble de standing construit en 1986, bénéficiant de prestations de qualité avec gardien, ascenseur et rénovations récentes au sein de la copropriété, cet appartement séduit par ses volumes et son potentiel exceptionnel. D’une superficie totale de 151 m², issue de la réunification de deux lots, cette surface est aujourd’hui très recherchée sur le secteur. Traversant Sud-Nord, il bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une distribution en étoile particulièrement fonctionnelle. Le séjour d’environ 35 m², prolongé par un balcon exposé plein Sud, constitue un véritable espace de réception, complété par une salle à manger attenante (pouvant se transformer en 2 chambres), une cuisine séparée, trois chambres dont une suite avec dressing et balcon privatif, deux salles de bains, deux toilettes indépendants ainsi que de nombreux rangements. Après réaménagement, il est possible de créer jusqu’à cinq chambres, ce qui confère à ce bien une adaptabilité rare pour une grande famille. Il convient de préciser que des travaux de rénovation importants sont à prévoir. Afin d’accompagner les acquéreurs dans leur projet, nous disposons au sein de l’agence de devis détaillés permettant d’appréhender concrètement l’ampleur et le coût de ces travaux. Cet appartement révèle toutefois un potentiel unique, avec la possibilité de le rediviser en deux logements distincts pour un projet d’investissement locatif ou une occupation mixte. Une grande cave double ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement réunit tous les critères d’un bien coup de cœur sur Montrouge : une adresse prisée, une résidence qualitative, de beaux volumes, une luminosité généreuse et un potentiel d’aménagement rare. Diagnostics énergétiques :

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