À Tours, dans un secteur central particulièrement vivant et recherché, découvrez ce local commercial ou professionnel d'environ 200 m², offrant une visibilité remarquable et un fort potentiel d'exploitation, aussi bien pour une activité que pour un investissement. Implanté dans un environnement urbain dense, au coeur d'un quartier à forte concentration d'habitations, ce bien bénéficie d'un flux quotidien constant, porté à la fois par la population locale, les actifs et les passages réguliers liés aux grands axes à proximité. Un arrêt de bus situé juste en face de la vitrine renforce encore l'accessibilité et la visibilité du local, en le plaçant directement sous les yeux des usagers des transports en commun et des automobilistes. La surface intérieure, d'environ 200 m², est facilement aménageable et permet de s'adapter à de nombreux projets : commerce de proximité, bureaux, activité libérale ou paramédicale, espace de coworking ou showroom. Les volumes existants offrent une grande liberté d'organisation, que ce soit en open space, en bureaux cloisonnés ou en espaces mixtes. Une cave d'environ 20 m² complète l'ensemble, apportant une solution de stockage ou d'archivage appréciable et rare en milieu urbain. Ce bien présente également un réel intérêt pour un investisseur, avec un historique de revenus locatifs de 22 056 € par an, démontrant la solidité et l'attractivité locative de l'emplacement. Situé dans une copropriété à taille humaine avec des charges limitées, il constitue une opportunité patrimoniale équilibrée entre rendement et sécurité. Polyvalent, visible, accessible et implanté dans un environnement dynamique, ce local répond aussi bien aux attentes d'un professionnel souhaitant développer son activité qu'à celles d'un investisseur à la recherche d'un placement pérenne à Tours. (4.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 564.00 euros.

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