Descrizione
Liberkeys vous propose en mandat exclusif cette charmante maison de 4 pièces — 89 m², idéalement positionnée au cœur d'un secteur stratégique de Poitiers : entre les écoles, collèges, lycées, facultés et le CHU. Un bien rare, qui s'adresse aussi bien à l'investisseur averti qu'à la famille en quête d'un cadre de vie complet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE 3 chambres bien distribuées + séjour lumineux ouvrant sur terrasse Jardin + potager — un vrai espace de vie extérieur Garage fermé + emplacement extérieur privé — rare en secteur urbain Grande zone à aménager (coworking, bureau, salle de jeux…) Lignes de bus en face → centre-ville, CHU, facultés en direct Extérieur exposé pour un ensoleillement favorable Futuroscope à ~15 min en voiture DEUX PROFILS D'ACQUÉREURS PROFIL FAMILLE Commerces, crèches & écoles à proximité immédiate Parc et pistes cyclables pour les sorties Gare + transports à < 10 min en voiture Terrasse intime, jardin & potager Rangements pratiques, agencement optimisé Futuroscope à ~15 min pour les loisirs PROFIL INVESTISSEUR Colocation ou coliving étudiants / personnels CHU Marché locatif dynamique et sécurisé Zéro travaux = rentabilité immédiate Bus direct CHU & facultés en face Secteur pénurique en logements SIMULATION LOCATIVE — COLOCATION ChambreLoyer mensuel estimé Chambre 1400 € Chambre 2435 € Chambre 3470 € TOTAL MENSUEL1 305 € Rendement brut annuel : ±6,5 % INFORMATIONS PRATIQUES Surface : 89 m² — Terrain: 305 m2 facile d'entretien avec Jardin et potager Charges mensuelles estimées : 60 € (eau, entretien parties communes, ordures ménagères) Taxe foncière : 1 580 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le : 29/06/2025 Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller.