LLINARES Immobilier vous présente : L'ARCHITECTE 6, un superbe appartement de réception de 147m² (Carrez), idéalement situé sur le Boulevard de Strasbourg. Niché au 3ᵉ étage d’un bel immeuble en pierre de taille avec ascenseur, ce lieu rare combine à la perfection l’élégance haussmannienne et des partis pris architecturaux audacieux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : 3,10m de hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées d'époque. La pièce de vie, vaste et lumineuse, s’articule autour d’un salon de réception et d’une cuisine dînatoire conviviale, idéale pour recevoir. Dans la continuité, un "atelier" baigné de lumière offre une liberté totale : bureau prestigieux, chambre d'amis ou studio de création. Les finitions haut de gamme (portes pivotantes, rangements sur mesure, éclairages intégrés) soulignent le caractère unique de ce bien. Côté nuit, la suite parentale spectaculaire, au calme absolu sur cour, constitue une véritable expérience visuelle. Elle intègre une salle de bains conçue comme une œuvre d’art : un cube de verre épuré abritant douche et baignoire. Une seconde chambre, ou bureau, avec sa salle d’eau privative complète cet espace. Une buanderie indépendante et des toilettes séparées viennent parfaire l’agencement. Une cave complète le bien. Le « plus » rare : possibilité d'acquérir un emplacement de parking en supplément. Un bien au potentiel unique, parfait pour les amateurs d’architecture et de vie de quartier dynamique. - AC/Copropriété : 132 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 4800€ (400€/mois : Eau froide, ascenseur, gardienne, entretien des parties communes). - Taxe foncière : 1600€/an - Honoraires inclus de 3% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2200 € et3050 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur l

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