Descrizione
iad France - David Marinovic vous propose: **IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-DENIS / PIERREFITTE** À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant **4 unités d’habitation totalement indépendantes**. Implanté sur une parcelle de **810 m²**, ce bien se compose de : * Une maison principale divisée en **2 appartements indépendants** * Une dépendance de plain-pied avec **2 chambres** * Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre) **Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative** --- POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ * Revenus estimés : **2 400 € à 3 200 €/mois** selon stratégie * Optimisation possible en colocation ou meublé * Rentabilité attractive sur le secteur --- POINTS FORTS INVESTISSEUR * 4 lots déjà existants (pas de division lourde) * Bon état général – **pas de gros travaux à prévoir** * Isolation extérieure réalisée * Chauffage individuel gaz * Grand terrain exploitable (valorisation future possible) * Proximité immédiate **RER D Pierrefitte-Stains** --- INFORMATIONS IMPORTANTES * Accès par sentier non carrossable * Environnement proche voie ferrée * Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable) --- DONNÉES TECHNIQUES * Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol) * Terrain : 810 m² * Construction : entièrement rénové --- PROFIL CIBLÉ * Investisseur locatif * Marchand de biens * Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires --- **Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation.** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débro