Implantée au cœur du très prisé quartier de Calcomier à Rodez, cette propriété bénéficie d’un emplacement d’exception, à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Bourran. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 000 m², la maison offre des volumes généreux, une surface de 227m2 et une distribution harmonieuse. La partie principale se compose de 5 chambres, d’un vaste séjour traversant largement ouvert sur la lumière, doté d’un insert à bois, et d’une climatisation réversible garantissant un confort optimal en toute saison. La propriété se distingue par la présence d’un appartement T2 indépendant de 50 m², avec place de stationnement dédiée. Idéal pour recevoir, exercer une activité ou générer un revenu locatif estimé à 500 € par mois. Un garage double vient parfaire l’ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien, dont le gros œuvre est irréprochable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MARCHANDOT, Tél. : 06 77 71 44 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 828105486

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