UBICACIÓN PREMIUM JUNTO A AS BURGAS Proyecto de rehabilitación en Rúa Cervantes, 5 A solo 200 metros de As Burgas, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un proyecto de reforma integral en pleno corazón de Ourense. Se trata de un inmueble con gran potencial, situado en una zona con clara proyección de futuro gracias a su integración en el futuro Bulevar Termal y en el Plan Especial de Reforma Interior (PERI). Qué hace especial a este inmueble • Luminosidad y potencial de distribución: cuenta con 66 m² construidos totales (aproximadamente 63 m² de vivienda y 2,70 m² de pieza anexa), además de tres ventanales orientados a la fachada principal, con orientación oeste, lo que aporta una excelente entrada de luz natural. • Espacios auxiliares con valor añadido: la propiedad incluye dos piezas independientes en el rellano, ambas con llave propia. Una de ellas dispone además de ventana a la calle, lo que amplía sus posibilidades de uso. • Entorno con ventajas para rehabilitación: al encontrarse en el casco histórico, el inmueble puede ser susceptible de acogerse a ayudas oficiales vinculadas a las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI), un aspecto especialmente interesante para compradores que valoren una rehabilitación con apoyo institucional. Propuesta de distribución Se ha preparado una propuesta básica de interiorismo, planteada a partir del estado actual del inmueble y con un enfoque funcional y de coste contenido. Su objetivo es ayudar a visualizar el potencial del espacio y servir como punto de partida para una reforma posterior, ya sea conservadora o más ambiciosa, en función de las necesidades del comprador. Esta propuesta estará disponible durante la visita. Las zonas comunes del edificio también precisan reforma. Información importante sobre la operación La propiedad se transmite como cuerpo cierto y en su estado actual, destinada a reforma integral. Asimismo, se pondrá a disposición de la parte compradora el expediente histórico,

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