Wohnen, investieren oder beides – Haus mit Potenzial für Familien & Kapitalanleger Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, solide Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen sowie einem sonnigen Garten mit großer Terrasse überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ideal für Familien: Beide Wohneinheiten sind aktuell leerstehend – somit bietet sich die seltene Gelegenheit, das gesamte Haus selbst zu nutzen oder eine Etage zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren. Ideal für Investoren: Zwei separate Einheiten mit klarer Grundrissstruktur und guter Vermietbarkeit bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Raum für Familie, Arbeit & Leben – das erwartet Sie im Detail: Das Haus erstreckt sich über zwei nahezu identische Etagen sowie ein voll nutzbares Untergeschoss und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume und funktionale Details. Erdgeschoss (leerstehend): - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Südterrasse - Schlafzimmer & Kinderzimmer separat zugänglich - Küche mit Blick in den Garten - Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert) - Praktischer Flur, Allzweckraum & Abstellmöglichkeiten - Highlight: Der große Garten mit liebevoller Bepflanzung – ideal für Familien - Gas - Brennwerttherme (2019) Obergeschoss (leerstehend): - Gleichwertig strukturierter Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro - Küche und Bad mit Fenster - Zugang zum Balkon mit Grünblick - Auch als Arbeits- oder Gästebereich nutzbar - Nachspeicheröfen - Vorrichtungen für die Umrüstung auf die Gas- Brennwerttherme im Keller sind durch bereits gegeben Kellergeschoss: - Großer Hauswirtschaftsraum/Allzweckraum - Viel Stauraum, Lagerfläche oder Platz für Hobbys und Fitness Gut zu wissen: Der Grundriss lässt sich mit wenigen baulichen Maßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern + Homeoffice umwandeln. Zusätzlich stehen ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung – bequem und praktisch für den Alltag. Lage & Umgebung Die Lage überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und beste Nahversorgung. Eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: - Supermärkte, Apotheken, Bäcker & Co. fußläufig erreichbar - Kitas, Schulen & Spielplätze in direkter Nähe - Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt - Autobahnanschluss A61 in ca. 10 Minuten - Bahnhof in ca. 5 Minuten erreichbar - Flughafen Frankfurt in ca. 60 Minuten - Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein – Spaziergänge, Fahrradtouren und Weinberge direkt vor der Tür. Fazit – ein Haus, das mitdenkt Dieses Haus ist kein Standard – es ist ein Ort zum Leben, Wachsen, Investieren oder Ruhigwerden. Ob Sie das gesamte Haus selbst nutzen, die obere Etage vermieten oder mit mehreren Generationen zusammenziehen möchten: Sie entscheiden. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die Möglichkeit zur individuellen Nutzung machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Wohnlösung mit Zukunft. # Ausstattung -Wohnfläche: ca. 150 m² -Grundstück: ca. 313 m² -2 Tageslichtbäder -Balkon & große Südterrasse -Garten mit Rasenfläche & Sitzlounge -Keller -2 Stellplatzmöglichkeiten vorhanden (Garage & Außenstellplatz) -Gaszentralheizung im EG (2019) -Gasleitungsanschluss im OG zur Umrüstung der Nachtspeicheröfen bereits vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohngegend von Bad Kreuznach – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise vereint. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze liegen in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler bietet die schnelle Erreichbarkeit der A61 sowie des Hauptbahnhofs Bad Kreuznach optimale Voraussetzungen für den täglichen Weg zur Arbeit. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto oder der Bahn in rund einer Stunde erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage ein rundum stimmiges Gesamtpaket: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Freizeit gleichermaßen angenehm gestalten lassen. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 245.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.08.2025 - Gültig bis: 12.08.2035 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1181

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