Descrizione
Im beliebten Stadtteil Pradl wurde im Innenhof der Amraser Straße 76-80 ein Teil eines Wohn- und Geschäftshauses umgebaut. Dadurch wurde Anfang 2020 diese modern ausgestattete Einheit geschaffen, welche den neuesten Standards entspricht. Aufgrund der gemischten Widmung kann diese neu geschaffene Einheit sowohl für Geschäfts-, als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Diese moderne Wohn- und Geschäftseinheit ist über einen eigenen Eingang zugänglich und befinden sich in einem ruhigen, begrünten und sonnigen Innenhof – nach Westen hin ausgerichtet. Durch diese vorteilhafte Innenhoflage wohnen Sie fern ab der Straße und genießen völlige Ruhe! Diese sehr sonnig und ruhig gelegene Maisonette besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Abstellraum, einer offenen Wohn-Küche und einer innenliegenden Treppe in die untere Etage. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kauf eines Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend und wird daher optional bzw. zusätzlich angeboten (daher nicht im Kaufpreis inkludiert). Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Wohn- und Geschäftseinheit und kaufen Sie provisionsfrei direkt bei der WBS Immobilien GmbH: [E-Mail-Adresse entfernt] NUTZFLÄCHE 69,30 m² zzgl. eigenem Gartenteil 14,37 m² ZUSTAND Gepflegt und neuwertig. Umbau im Jänner 2020 fertiggestellt (Bestand Baujahr 1992) BETRIEBSKOSTEN EUR 314,07 netto p.m. EUR 341,21 brutto p.m. VERMIETUNG Teilanwendung MRG (freier Mietzins - Wertgesichert!) befristet vermietet bis 31.07.2027 mntl. Mieteinnahmen warm EUR 1.407,14 inkl. BK und USt. KAUFPREIS WHG EUR 379.900 brutto für netto KAUFPREIS TG (optional/zusätzlich) Stapelplatz: EUR 20.000 brutto für netto Standardplatz: EUR 28.000 brutto für netto RÜCKLAGEN rnd. EUR 950.000 (per 31.12.2025) Hausverwaltung Rieder Immobilien Management NEBENKOSTEN 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbssteuer zzgl. Vertragserrichter & Treuhänder nach Wahl des Käufers Provisionsfrei direkt von der WBS Immobilien GmbH BODENBELAG Parkett, Eiche FLIESENBELAG Feinsteinzeug, Natursteinoptik grau EINBAUKÜCHE Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug (Umluft) KELLER-/LAGERRAUM innerhalb der Wohnung TV-SAT-/ CAT6-ANSCHLUSS vorhanden, TV-SAT-Anschluss auf beiden Ebenen FI-SCHUTZSCHALTER vorhanden, Stromzähler im Elektrotechnikraum im 1. UG GEGENSPRECHANLAGE vorhanden, mit Stummschaltfunktion HAUSZUGANG sperrt mit Schlüssel und öffnet auch mit Zahlencode WOHNUNGSTÜR selbstschließende Brandschutztür mit Spion + Schlüsseltresor SONNENSCHUTZ vorhanden, elektrisch DUSCHE stufenlos, gefliest, mit Glasspritzschutz SANITÄRABLUFT vorhanden, mit Filter WASCHMASCHINENANSCHLUSS vorhanden, mit Absperrhahn, Wasserzähler mit Funkablesung HEIZUNG Ebene EG: Fußbodenheizung Ebene UG: Radiator Heizkörper WÄRMEMENGENZÄHLER vorhanden, Funkablesung ENERGIEAUSWEIS vorhanden, HWB 43 – KLASSE B, fGEE 0,99 – KLASSE B