Le charme de l'ancien, le calme absolu et un potentiel unique. Située au bout d'une impasse paisible (secteur Seilhan), découvrez cette authentique maison de caractère en pierres du début du XXème siècle. Nichée dans une ancienne pépinière, elle offre un cadre de vie bucolique à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de la zone de Clarac Les points forts : Surface habitable : 104 m² lumineux et sains. Terrain d'exception : Un jardin arboré de 700 m² (noyer, tilleul, puits) : un véritable poumon vert privé. Grand Garage (50 m²) : Attenant, en pierre et ossature bois. Un volume rare pour bricoler, stocker ou créer une extension, servant de bouclier thermique naturel. Équipée d'un chauffage au sol performant (chaudière Viessmann). À l'intérieur : un potentiel à révéler Espaces de vie : Une cuisine traversante conviviale et un salon chaleureux avec cheminée. Côté nuit : Deux chambres, dont une nécessitant de simples finitions de peinture et menuiseries. Technique : Raccordée au tout-à-l'égout. Isolation des combles et menuiseries à prévoir pour optimiser votre futur confort. La maison est saine et n'attend que votre touche personnelle pour briller à nouveau. Prêt à redonner vie à cette pépite auscitaine ? Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 249

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