Investissez malin aux portes de Toulouse : patrimoine exceptionnel, rentabilité et sérénité réunis pour moins de la moitié de la valeur du bien. Age : Femme de 78 ans / Homme de 69 ans Bouquet : 81800 EUR Rente : 849 EUR/mois Prix d'achat : 206488 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Idéalement située au centre d'un charmant village, à seulement 15 km de Blagnac et 22 km de la place du Capitole à Toulouse, cette propriété d'exception allie authenticité et confort moderne. Un emplacement stratégique, proche de toutes commodités, dans un secteur prisé porté par le dynamisme économique toulousain. Cette élégante maison de maître, édifiée à partir du XVIe siècle, a été entièrement rénovée dans le respect de son histoire. Vous y découvrirez 161 m² habitables à l'architecture remarquable, avec de superbes volumes, poutres et pierres apparentes, 2 majestueuses cheminées d'époque, et une hauteur sous plafond de 3,5m qui souligne le caractère noble de l'ensemble. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante, et de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, quatre belles pièces dont une exceptionnelle salle de 60 m² avec cheminée. Les plus : une cave voûtée avec puits, un garage, une cour intérieure intime... le tout dans un état irréprochable, avec des prestations de qualité. Un bien rare, idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou résidence de caractère. Analyse financière : À seulement 15 minutes de Blagnac et 20 minutes de Toulouse, ce

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