À VENDRE - FONDS DE COMMERCE ÉPICERIE TRAITEUR SECTEUR RECHERCHÉ Située au coeur d'un secteur particulièrement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne - Épernay - Reims, cette épicerie traiteur bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des vignobles et d'une clientèle à fort pouvoir d'achat. Implanté dans un village très recherché, ce commerce constitue une opportunité rare, avec une activité solide et une demande largement supérieure à la capacité actuelle d'exploitation. Activité : Épicerie - Traiteur, possibilité de restauration Chiffre d'affaires : supérieur à 200 000 € EBE Recalculé : 60 000 € Aucun personnel à reprendre Fort potentiel de développement (activité actuellement exploitée seule) Clientèle : fidèle, régulière et qualitative Aucune concurrence directe Matériel complet et récent (moins de 4 ans) L'activité génère aujourd'hui de nombreuses demandes non satisfaites, offrant un levier de croissance immédiat pour un repreneur structuré. Cause de la vente : réorientation professionnelle Le bien immobilier • Surface totale : environ 254 m² • Surface de vente : environ 80 m² • Possibilité d'aménager un logement de fonction au sous-sol • Espaces complémentaires : laboratoire, réserve, Garage utilisé en salle de préparation, sous-sol complet Conditions financières • Fonds de commerce : 90 000 € FAI • Possibilités d'achat des murs commerciaux : 176 000 € FAI en sus • Loyer théorique actuel : 1 200 € / mois Chiffres clés • CA # 200 K€ • Position dominante sur le secteur • Activité sous-exploitée = fort potentiel immédiat • Matériel récent = aucun investissement à prévoir • Emplacement qualitatif en zone viticole Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30%, de votre identité et d'une expérience dans le métier de préférence. Accompagnement complet dans les démarches administ

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