Descrizione
iad France - Christophe Cuypers vous propose: Immeuble de rapport ou villa à fort potentiel – Centre-ville, gare SNCF à 4 minutes. Situation stratégique en centre-ville, à seulement quatre minutes de la gare SNCF et 3 mins du lycée St Exupéry pour cette villa traversante offrant une vue dégagée sur les collines et un fort potentiel d’exploitation. La propriété est édifiée sur un terrain entièrement clôturé et piscinable d’environ 900 m² et se compose de deux appartements indépendants d’environ 100 m² chacun, complétés par un sous-sol et un garage fermé de 23 m² avec porte motorisée. L’ensemble est entièrement climatisé. Composition : •Appartement supérieur : entrée, cuisine indépendante avec cellier, double séjour avec triple exposition, cheminée et terrasse couverte, trois chambres, salle d’eau, WC indépendant. •Appartement inférieur (accès indépendant) : salon avec cuisine ouverte, trois chambres (13, 15 et 17 m²), salle d’eau, WC séparé, terrasse couverte. Les volumes sont généreux, la distribution fonctionnelle et la configuration parfaitement adaptée à une exploitation locative immédiate : •location longue durée, •location meublée, •colocation, •ou occupation mixte (résidence principale + rendement locatif). Emplacement recherché à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, garantissant une forte demande locative et une excellente pérennité de l’investissement. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois rentabilité, flexibilité d’usage et valorisation patrimoniale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cuyp
