A 1 km de l'église, villa d'Exception au coeur de Balma avec piscine. Une demeure raffinée où le luxe et l'art de vivre se rencontrent. Sur une parcelle de plus de 1000 m² située dans une impasse, sans aucun vis à vis, villa T7 entièrement rénovée de 209 m², alliance parfaite entre charme et modernité, offrant un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. La grande pièce de vie, inondée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium et ses nombreux puits de jour, dispose d'une hauteur sous plafond qui permet de bénéficier d'un volume incroyable. La cuisine aménagée et équipée signée LEICHT, est reliée directement au jardin plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison compte 5 chambres spacieuses dont 1 suite parentale avec un grand dressing et salle d'eau privative, 1 bureau, 2 salles d'eau indépendantes avec WC, 2 WC indépendants supplémentaires, 1 buanderie, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Coté extérieur, vous trouverez une belle piscine de 10x4 mètres (en PVC armé) à l'abri des regards, un garage et 1 abri voiture. Vous apprécierez la qualité des prestations et des aménagements ainsi que les nombreux rangements sur mesure dans chacune des pièces faisant des finitions impeccables et très pratiques au quotidien. Emplacement idéal pour la proximité écoles, commerces et transports (vers collège, métro et centre ville de Toulouse). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC31012025000001045

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