Au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement sur dalle béton, d'une superficie de 88,44m² carrez surplombe le trajet de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de service (BHNS), dans le quartier de Saint-Luc/Kerichen. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, en fait un produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique mais sécurisant. La Porte s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant l'habitation, avec un espace nuit bien isolé de la pièce de vie. Son double séjour de 31m², très lumineux grâce à ses deux baies vitrées et à leurs balcons, dispose d'un accès direct à la loggia. La cuisine fermée de 9m² profite également de la luminosité offerte par cette dernière. Un couloir autorise l'accès à l'espace nuit: constitué d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que de deux très belles chambres de respectivement 13.6m² et 12.7m² avec balcons et placards intégrés. Un tableau électrique complet, de même qu'un ravalement de 2023 comptent parmi les travaux récemment effectués au sein de l'appartement et de la copropriété. Seuls quelques petits travaux de finition et de rafraichissement sont à envisager dans certaines pièces: l'occasion pour vous d'apporter votre touche personnelle et un certain cachet à un appartement aux volumes généreux ! Vous bénéficierez également d'une cave privative et d'un parking collectif. Nombre de lots de la copropriété : 1024, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1697€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 421 067 - Greffe de BREST) Julien GUIZOUARN Entrepreneur Individuel 06 20 61 16 4

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