Inmueble de 112 m² construidos, situado en Avenida del Manzanares, en primera línea de Madrid Río y el Parque de San Isidro, en una zona consolidada y muy bien comunicada. La propiedad se distribuye en dos espacios independientes, separados entre sí por un patio comunitario: - Espacio 1: con frente a la avenida, cuenta con 43,34 m² construidos y 38,58 m² útiles, según planos. Dispone de 7,40 metros lineales de fachada, acceso directo desde la galería y el patio interior, persiana metálica y buena visibilidad exterior, por lo que resulta ideal como local comercial, despacho, estudio o almacén. -Espacio 2: situado en la parte interior del inmueble, cuenta con acceso independiente desde el portal y el patio, ventanas al jardín interior y una superficie aproximada de 51,53 m² construidos y 45,88 m² útiles, incluyendo aseo. Por su configuración, luz natural y privacidad, este segundo cuerpo presenta un claro potencial para desarrollar una vivienda. Existe ya estudio realizado, con una estimación de 4.200 € + IVA para el cambio de uso a vivienda. El coste aproximado de la obra para acondicionar este segundo espacio como vivienda y mantener el primero como local se sitúa en torno a 60.000 €. Por su distribución, doble acceso e independencia entre ambos espacios, se trata de una propiedad especialmente atractiva para inversores o compradores que busquen un inmueble versátil, con potencial de revalorización y una base ya estudiada para desarrollar un proyecto mixto de local + vivienda. Ubicado en una galería porticada con buena visibilidad y tránsito peatonal, en el entorno encontrarás todo tipo de comercios y servicios de proximidad. Además, está muy bien comunicado, con Metro Marqués de Vadillo (Línea 5) a menos de 10 minutos andando, varias líneas de autobús EMT y fácil conexión con M-30 y Paseo de Extremadura. Una oportunidad muy interesante en una de las zonas con más vida y mejor conexión de Madrid.

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