A VENDRE CALAIS - 62100 - IMMEUBLE - 3 LOTS Il y a des immeubles qui racontent une histoire. Et puis il y a ceux qui attendent qu'on leur en écrive une nouvelle. Sur le Boulevard Lafayette, au coeur du Calais qui bouge, qui commerce, qui vit, se dresse un bâtiment qui a vu passer des générations de passants, de clients, de familles. Aujourd'hui, il est libre, prêt à se réinventer après 40 années dans le monde de la photographie, et il cherche celui ou celle qui saura lui redonner tout son éclat. Imaginez... Au rez-de-chaussée, un local commercial de 70 m² + réserve, baigné de lumière grâce à ses 7 mètres de vitrine. (loyer possible 700/800€) Un futur coffee shop, un cabinet pro, une boutique tendance, un atelier créatif..... Il n'attend que votre vision. Au premier étage, un grand T2 de 75 m², à repenser, à moderniser, à transformer en un cocon chaleureux. (loyer possible 650/750€) Le genre d'appartement où l'on imagine déjà un locataire fidèle, ou un pied-à-terre urbain. Et puis, tout en haut, un duplex T4 de 115 m², lumineux, spacieux, vivant. (loyer possible 900/1000€) Une pièce de vie avec cheminée et insert, trois chambres, du volume, du charme. Un vrai lieu de vie, un vrai potentiel. Le tout, dans un immeuble de 260 m², avec cave, chauffage gaz, et une rentabilité qui peut atteindre 32 000 € par an selon votre stratégie. Ce n'est pas juste un immeuble. C'est une opportunité rare dans un secteur où les biens de ce type ne restent jamais longtemps. Un projet à façonner, un investissement à optimiser, un patrimoine à valoriser. Et si c'était vous qui écriviez la suite de son histoire ? 3 LOTS / 3 SOURCES DE REVENUS / 1 SEUL IMMEUBLE Son Prix : 282 000€ FAI dont 12 000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 270 000€ NET VENDEUR. APPELEZ VITE FRÉDÉRIC SAISON AU 06 98 24 50 74 afin de profiter de cette très belle opportuni

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