NOVEA Immobilier vous propose une opportunité rare, parfaite pour les familles en quête de nature, de calme et proche de toutes les commodités. Situé à Brignais, en limite de Saint-Genis-Laval, ce terrain viabilisé de 575 m² prend place dans un lotissement intimiste de seulement 2 lots, en lisière de bois. Un cadre privilégié, véritable havre de paix, offrant une qualité de vie remarquable. Les points forts : • Terrain de 575 m² entièrement viabilisé • Jusqu'à 179 m² habitables • Construction autorisée en R+1 • Libre constructeur pour imaginer la maison qui vous ressemble • Jardin piscinable pour profiter des beaux jours • Stationnement possible (garage en sous-sol semi-enterré ou extérieur) • Exposition Sud-Ouest pour une maison lumineuse toute l'année Ce terrain offre par exemple l'opportunité de concevoir une villa contemporaine d'environ 140 m², articulée autour d'une vaste pièce de vie de plus de 50 m², de quatre chambres dont une suite parentale de plain-pied, d'un espace bureau, ainsi que d'un sous-sol semi-enterré pouvant accueillir garage, salle de sport et buanderie. Projet global estimatif : 590 000 € (soit environ 4 200 €/m²), incluant le terrain et l'ensemble des travaux et prestations de construction : terrassement, VRD, finitions intérieures (peintures, parquets), menuiseries, etc. Un lieu de vie pensé pour un projet de vie unique. ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967

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