9 Allée des Nymphéas – Appartement T3 avec jardin, terrasse et box Appartement situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en bon état, au sein d’une copropriété de 67 lots, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Ce bien combine confort, extérieur privatif et agencement optimisé, idéal pour un couple ou une petite famille. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 20,3 m² donnant sur le jardin et la terrasse, offrant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine équipée de 11,05 m² complète harmonieusement l’espace de vie. La partie nuit se compose de deux chambres de 9,8 m² et 8,5 m², d’une salle de douche de 4,2 m² et de toilettes séparées. Un dégagement optimise l’agencement et facilite la circulation dans l’appartement. Un box et un jardin privatifs viennent compléter ce bien. Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs et l’eau chaude est produite par une chaudière individuelle. L’appartement dispose de double vitrage, ventilation simple flux, clôture, fibre optique et interphone. Le bien est situé à proximité du centre-ville (500 mètres), des commerces (500 mètres) et du tramway (8 minutes). Consommation conventionnelle : 201,7 kWhEP/m².an (Classe D) Consommation finale : 191 kWhEF/m².an (Classe D) Émissions estimées : 41 kg CO₂/m².an (Classe D) Dépenses annuelles estimées : entre 1 280 € et 1 740 € Année de référence des prix de l’énergie : 2021 Taxe foncière : 1 568 € / an Charges courantes : 139 €/mois Nombre de lots dans la copropriété : 67 Numéro DPE : 2595EK Loi Carrez : 62,82 m² Disponibilité : Libre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

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