Découvrez cet appartement de 50 m2 actuellement configuré en T3, offrant la possibilité simple et rapide de le transformer en un grand T2, sans gros travaux. Un bien rare dans le récent, idéal pour un premier achat malin ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur en pleine mutation. Situé au sein d'une résidence moderne, calme et parfaitement entretenue construite en 2011, ce bien se distingue par sa modularité, sa luminosité et son potentiel à moyen terme. Un appartement lumineux et bien pensé Au 4e étage sur 5 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, garantissant un cadre de vie agréable. Il se compose aujourd'hui de : Une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 23 m2 Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle Un balcon sans vis-à-vis, appréciable au quotidien Deux espaces nuit, dont l'un peut être facilement intégré au séjour pour créer un grand T2 spacieux Une salle de bain fonctionnelle WC séparés Configuration actuelle en T3, avec la souplesse de revenir à un grand T2, selon votre projet (résidence principale ou location). Confort & prestations Chauffage collectif au gaz Résidence sécurisée, calme et récente (2011) Garage fermé en option, stationnement fiable et recherché Un secteur à fort potentiel Si le secteur est aujourd'hui accessible, il est surtout promis à une vraie transformation : Commerces et services à proximité Arrivée du tramway T9 dans environ 1 an, un levier majeur de valorisation Amélioration de l'accessibilité et de l'attractivité locative à court terme Pourquoi c'est une vraie opportunité Bien récent, rare sur le secteur T3 modulable en grand T2, sans gros travaux Balcon sans vis-à-vis Étage élevé avec ascenseur Potentiel locatif et patrimonial Quartier en pleine évolution avec le futur tramway Un achat stratégique, combinant prix maîtrisé aujourd'hui et valorisation demain. À découvrir rapidement - ce ty

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