iad France - Vanessa Monticelli vous propose: Appartement 3 pièces de 86 m² avec balcon + Chambre de bonne à louer - Cave – Toulon secteur La Rode Et si vous laissiez parler votre imagination ? Au cOEur du secteur de La Rode à Toulon, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, découvrez cet appartement de 86 m² au fort potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et ses possibilités de réaménagement. L’appartement se compose d’un séjour lumineux et d'une salle à manger attenante, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et d'un WC séparé. Un balcon vient compléter l’ensemble, parfait pour profiter d’un extérieur au quotidien. L’appartement nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos projets d’aménagement et de personnalisation. Idéal pour une résidence principale ou un investissement. Un espace indépendant complète ce bien : une chambre de bonne de 12 m² située au rez-de-chaussée, offrant un véritable potentiel locatif ou un espace complémentaire idéal pour un étudiant, un bureau ou une chambre d’appoint. En annexes, vous bénéficierez également d’une cave. Les atouts : •Beaux volumes à repenser = Fort potentiel après travaux •Balcon •Chambre de bonne de 12 m² •Cave •Proximité des commodités Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi ! Je serais ravie de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet. A très bientôt ! Vanessa La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 69 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256€ par mois (soit 3072 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et

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