Dieses charmante, historische Stadthaus aus dem Jahr 1896 besticht durch seine erstklassige Innenstadtlage in Aurich und vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Aktuell wird das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt, eine Übergabe ist ab Mai 2027 möglich. Im Jahr 1999 wurde das Stadthaus umfassend saniert und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² bietet die Immobilie viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Historische Kaminöfen sorgen für ein gemütliches Ambiente, während eine moderne Gas-Zentralheizung für zeitgemäßen Komfort sorgt. Hochwertige Holzfußböden und doppelt isolierverglaste Kunststofffenster runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der viel Raum zur Entspannung bietet. Zudem stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung ideale Voraussetzungen. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor. Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands und ist als Kreisstadt des Landkreises Aurich ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zur Nordseeküste, die in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend; der nächste Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, von wo aus Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Autobahnanschluss, der eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Aurich bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Die wunderschöne ostfriesische Landschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportarten ein. Kulturinteressierte finden in Aurich und den umliegenden Ortschaften zahlreiche Museen, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten. Für Golfliebhaber gibt es in der Region mehrere erstklassige Golfplätze. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID: W-02YY94 Ansprechpartner: Holger Blesene

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