Idéalement situé, secteur Maisonnat à Fontaine, à proximité immédiate des transports en communs (Tram A et Bus C5) tout en étant dans un environnement calme, venez découvrir cet appartement traversant au 4ème et dernier étage – sans ascenseur – d'une copropriété fermée et sécurisée. L'appartement est en bon état général, offrant une double exposition avec une vue imprenable sur les massifs montagneux (Vercors et Belledonne). POINTS FORTS Dernier étage : Calme assuré et aucun vis-à-vis. Luminosité & Vues : Appartement traversant Est-Ouest avec vue montagne. Potentiel évolutif : Configuration actuelle en T3 avec grand séjour, facilement transformable en T4 Annexes pratiques : Une grande cave avec électricité (idéal bricolage/atelier) et parking collectif fermé. L'appartement se compose de la manière suivante : L'entrée de 5,4 m² dessert une distribution en étoile optimisée : L'espace de vie : Profitez d'un vaste salon/séjour double de près de 25 m² (anciennement séjour + chambre), baigné de lumière avec un balcon attenant agréable La cuisine : Indépendante, aménagée et équipée (7,27 m²), bénéficiant d'une loggia fermée, très pratique pour le rangement. Le coin nuit : Deux belles chambres avec parquet (9,55 m² et 10 m²), une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. L'ensemble bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, assurant confort thermique et acoustique. Chauffage : Gaz individuel (chaudière). Charges de copropriété : Faibles, env. 87 € / mois. Taxe Foncière : 1 504,00 € / an. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement à faible coût. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 043,92 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOB

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