AMILLY 45200 - Quartier VIROY, 5 mn Hôpital, au calme, belle maison familiale d'environ 145m², comprenant 5 chambres sur sous-sol total, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal à 5 mn de la forêt domaniale de MONTARGIS et tous commerces. Le bien dispose d'une entrée sur salon/séjour en L de 34 m2, avec cheminée, orienté sud, donnant sur un agréable jardin d'hiver et terrasse, cuisine indépendante de 8,30 m2 AVEC possibilité d'ouvrir sur le séjour, dégagement, deux chambres de 10 m2 environ, chacune avec placards, salle d'eau, WC avec lave-mains. A l'étage : palier distribuant trois chambres, une salle d'eau, WC. Sous-sol total divisé en double garage, espace atelier ou stockage et chaufferie Terrain clos et arboré de 1156 m2 situé en 2ème plan, au calme, sans vis-à-vis. Rafraichissements à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison. Idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec espaces à personnaliser. A 5 minutes de l'hôpital de Montargis, supermarché, pharmacie, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, complexes sportifs arrêt de bus, 5 mn GARE DE MONTARGIS (Gare de PARIS/Bercy en 1h) - Accès rapide : principaux axes routiers (RD2060, RD2007, A77 et A19...) Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Mamane au 0620413436 Budget : 219 000 euros Honoraires charge Vendeur. Consommation énergétique : D 227 kWh/m2/an µ Emission de gaz à effet de serre : D 49 CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2830 euros et 3880 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au <span class="importDescriptionDecorator" data-ty

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