Au cœur du quartier prisé des Gratte-Ciel, découvrez ce T3 traversant Est/Ouest de 58 m² environ. À deux pas du métro A et des commerces, c’est l’emplacement idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Situé en entresol (RC surélevé) dans une copropriété calme et arborée, il offre un plan sans perte de place : Séjour lumineux (15 m²) ouvrant sur un balcon. Cuisine indépendante (10,5 m²). 2 chambres spacieuses avec un magnifique parquet massif d'origine. Salle d’eau avec fenêtre et coin machine à laver, WC séparés. Atouts : luminosité exceptionnelle, ballon eau chaude de 2022 et environnement "tout à pied" (commerces, écoles, transports). À prévoir : rénovation globale (élec, SDB, cuisine). Une toile vierge à prix attractif offrant un fort potentiel de revalorisation après travaux. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 288 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 986 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 152 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 145 500 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Arsene HELLIS, Tél. : 0767465171, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 993688977

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