Pour Investisseur: A saisir avec un prix à 56.000€ ! Rendement Brut 10.5% ! A Orléans la Source, à coté de l'Université, Appartement de 70m2, au 6e etage avec ascenceur, composé de 3ch. Déjà loué avec un loyer de 700€/mois + 150€ de charges Charges pour propriétaire : 240€/mois (Chauffage collectif inclus, eau, parties communes) Un projet de ravalement de facade va etre soumis à la copropriété et devrait etre accepté cette année. Ravalement façade + isolation + changement des fenêtres en x2 vitrage PVC + installation de nouvelles VMC. Montant estimé environ 70.000€ par appartement, aide de l'état et région environ 50.000€, reste à charge environ 20.000€ pour le propriétaire (ce sont des estimations les montants exacts ne sont pas encore connu) Le DPE passera à C ou D Plusieurs lots en vente dans le quartier : -80m², déjà loué : Prix 64.000€ FAI (charges vendeur) -Garage fermé : Prix 8.000€ FAI (charges vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Fabrice DELAFOSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521 812 800 RCP Valide

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