Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison de ville idéalement située en hyper centre de Nevers, offrant un potentiel rare et de multiples possibilités d'aménagement. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace d'environ 80 m² dédié à un local commercial, un atelier et des toilettes. Véritable atout en coeur de ville, cet espace modulable peut facilement être transformé en surface habitable. Ancien garage dont la porte est toujours présente et fonctionnelle, il offre une opportunité précieuse de stationnement ou d'aménagement selon vos besoins : un avantage exceptionnel à cet emplacement. Au premier étage, vous serez séduit par une agréable pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine ouverte. Un salon lumineux, agrémenté de charmantes tommettes au sol, apporte cachet et authenticité à l'ensemble. Une salle d'eau avec douche et WC complète ce niveau. Le deuxième étage propose deux chambres, un espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et des WC indépendants. Le grenier offre trois espaces distincts pouvant être aménagés selon vos envies. En sous-sol, vous bénéficierez d'une vaste cave datant de plusieurs centaines d'années, au volume impressionnant, idéale pour le stockage, la conservation ou les amateurs de lieux chargés d'histoire. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage aluminium et bois, ainsi que d'un chauffage central au gaz. Ce bien au potentiel incroyable saura séduire aussi bien les investisseurs que les particuliers : - Possibilité de maintenir ou développer une activité commerciale avec habitation, - Création de logements locatifs avec accès indépendant, - Transformation en résidence principale pleine de charme avec garage et grands volumes en plein centre-ville. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.geo

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