Réf : EF1024 L'agence Cebeillac Immobilier vous propose à  la vente cet immeuble de caractère de 269,39 m² à  rénover, idéalement situé au coeur du centre historique de Moulins, dans un secteur dynamique mêlant commerces, habitations et flux touristiques. L'immeuble se compose de : Un local commercial de 153,39 m², actuellement exploité en librairie et papeterie, comprenant : Une entrée indépendante pour la librairie avec espace de vente, un bureau, un grand sous-sol aménagé, idéal pour le stockage, une seconde entrée pour la partie papeterie avec espace de vente, un accès indépendant aux étages. Le local commercial est actuellement loué 1 730 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. À l'étage, l'immeuble comprend : Deux appartements d'environ 58 m² chacun. À rénover entièrement, permettant une reconfiguration complète selon votre projet locatif (location longue durée, colocation, location meublée ou saisonnière. Chauffage au gaz et au bois Menuiseries métal et bois en simple et double vitrage. Volets manuels Pas de copropriété. Taxe foncière : 3 461 € pour l'année 2025. Un projet idéal pour investisseurs Cet immeuble offre un fort potentiel de valorisation après rénovation, grâce à  sa situation en centre historique et à  la présence d'un local commercial déjà  loué générant un revenu immédiat. Après rénovation, il pourra proposer plusieurs sources de revenus avec le commerce existant et deux appartements exploitables en location nue, meublée ou en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité et de diversifier les locataires. Les travaux permettront également d'augmenter la valeur patrimoniale du bien et d'améliorer sa rentabilité. Selon le projet, plusieurs leviers de défiscalisation peuvent être envisagés, notamment le déficit foncier ou la location meublée (LMNP), permettant de déduire ou amortir les travaux et de réduire la fiscalité sur les loyers. Ce bien constitue ainsi une oppo

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