? Saisissez une opportunité rare pour investir aux portes de Bordeaux ! . Age : Femme de 79 ans Bouquet : 99900 EUR Rente : 1278 EUR/mois Prix d'achat : 254250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Environnement privilégié Située aux portes de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché sur la route de Lacanau. . o ? Tram à proximité immédiate pour un accès facile à Bordeaux o ? Commerces et services à quelques pas o Quartier calme et résidentiel, idéal pour un placement patrimonial durable . ? Caractéristiques du bien o Maison de plain-pied, parfaitement entretenue o Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse o Cuisine indépendante o 4 chambres et salle d'eau avec douche à l'italienne o Jardin paysager avec terrasse . ? Le plus à savoir Le tout complété par un local aménageable en studio indépendant et deux celliers/buanderie, offrant un potentiel locatif supplémentaire ou un espace de stockage pratique. Analyse financière : . En versant 99 900 EUR FAI, devenez propriétaire d'une maison d'une valeur de 450 000 EUR, idéalement située sur la route de Lacanau, dans un secteur à très forte demande. . Analyse financière o ? Réduction immédiate exceptionnelle : 196 000 EUR o ? Capital initial avec un bel effet de levier : 99 900 EUR FAI o ? Épargne mensuelle maîtrisée : 1278 EUR / mois . Cet investissement combine sécurité, potentiel de valorisation et diversification patrimoniale, le tout dans un secteur strat

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