CAFIMM, votre agence immobilière sur Lyon 6ème, vous propose sur le Crs Tolstoi, dans un bel immeuble ancien de 1901, au 2ème étage avec ascenseur, un T3 traversant de 77m², entièrement à rénover (menuiseries, décoration complète, électricité et radiateurs). Ce bien vous propose: une entrée, une cuisine indépendante, un séjour + alcôve de 19m² avec beau parquet chevron, cheminée et placards, 2 chambres avec parquet chevron et cheminée (12.30m² et 17.85m²), une salle grande d'eau et un Wc indépendant. Belle hauteur sous plafond de 3.10m, charme de l'ancien. 3.10m de hauteur sous plafond. Les photos des pièces aménagées ont été générées par l'IA Proche transport C3 Proche commerces et collège. Charges: 134€( eau froide inclus) Taxe Foncière: 494€ DPE: F Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240€ et 3080€ par an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr » Honoraires charge vendeur(s) Prix honoraires d'agence inclus : 189 000€ Votre conseiller : Benjamin SUTTER / [email protected] / 06 27 25 92 03 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 608 €/an. Procédure en cours : Procédure contre l'immeuble voisin. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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