iad France - Leslie Glever vous propose: EN EXCLUSIVITÉ ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison d’environ 129 m², construite en 1992, prête à accueillir sa nouvelle famille ! Nichée au calme, au fond d’une impasse dans le quartier recherché de Prat Ar Rouz, elle offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Parfaitement agencée, elle se compose de : Un sous-sol total avec garage, espace buanderie/chaufferie, cave à vin et pièce de rangement. Au premier niveau, une entrée desservant une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec accès direct au jardin, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre ainsi qu’un WC. À l’étage, un palier distribuant deux chambres, une salle d’eau et une spacieuse suite parentale. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et sans vis-à-vis, agrémenté d’une double terrasse idéale pour savourer l’exposition Est-Ouest tout au long de la journée. Une serre de 24m2 saura ravir les amateurs de potager ! La maison est bien isolée et dispose d'un chauffage au gaz de ville et d'un poêle à bois vous assurant des soirées au coin du feu durant l'hiver ! Le stationnement est facile grâce à l’impasse. Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéale pour une vie de famille sereine. Envie de la découvrir ? Contactez-moi sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269900 euros. Prix hors honoraires : 257000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,02% du prix du bien hors honoraires) : 12900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Glever mandataire indé

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